1. Área de Aire Acondicionado y Calefacción; Ventilación Mecánica
  • Calculo de carga térmica del inmueble.
  • Selección de sistemas de acuerdo a la disponibilidad de espacios y disposición de energéticos tales como electricidad y agua.
  • Selección de equipos efi cientes, con un bajo consumo de Kw/hr.
  • Sistemas de Ventilación Mecánica a Inyección y Extracción (sanitarios, estacionamientos, cocinas).
  • Sistemas complementarios en sucesos de incendio, para salvaguardar la vida de las personas.
  1. Área de Telecomunicaciones y Cableado Estructurado
  • Integración de redes de telefonía y cómputo.
  • Sistemas de Intercomunicación (videoconferencias).
  • Integración de diferentes sistemas, tales como inalámbrico, tecnología IP y satelital.
  1. Área de Ingeniería Eléctrica
  • Calculo de alimentadores principales en baja tensión, motores, alumbrado y contactos.
  • Arreglo de equipo en subestación y local planta de emergencia.
  • Diseño del sistema de tierras y pararrayos.
  • Canalizaciones para las diferentes ingenierías (automatización, cableado estructurado y seguridad integral).
  1. Área de Seguridad Integral
  • Estudio de Monitoreo de zonas especificas.
  • Selección de sistema de vídeo grabación.
  • Estudio de contrz v ol de acceso vehicular y peatonal.
  • Selección de sistema o sistemas a implementar.
  • Sembrado de detectores de humo, bocinas, estrobos y estaciones manuales.
  • Selección de tablero de incendio.
  1. Área de Ingeniería Hidráulica
  • Calculo de demanda diaria, hidráulicos de diseño, toma domiciliaria, pluvial a captar dentro del predio y aportación de aguas negras.
  • Calculo de los volúmenes de almacenamiento de agua del predio y de contra incendio.
  • Calculo y diseño de las redes generales de alimentación y de contra incendio.
  • Diseño del sistema de bombeo y de contra incendio.
  • Calculo de demanda para sistema de contra incendio.
  • Calculo y diseño de pendientes, bajadas pluviales, redes generales del sistema y aprovechamiento.
  1. Área de Automatización
  • Estudio de estrategia de monitoreo y/ o control de los sistema de aire acondicionado, hidráulico y Eléctrico.
  • Selección de protocolos a integrar con los diferentes sistemas, como Enfriadores, subestación, planta de emergencia, control de iluminación, etc.
  • Secuencias de control, monitoreo y estrategias de ahorro de energía.
  • Programas de mantenimiento.
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Aire Acondicionado Telecomunicaciones
Sistema Eléctrico Sistema de Seguridad
Sistema Hidráulico Automatización

EDIFICIO INTELIGENTE

 

 

INTRODUCCIÓN

La presente información, tiene por objeto crear un documento que sirva de guía para el diseño de Edificios Inteligentes además de que se considere como base de las características encontradas en un Edificio Inteligente.

 

DEFINICIÓN

-Intelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.

Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a través de la optimización de sus cuatro elementos básicos: estructura, sistemas, servicios y administración, con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propósitos en términos de costo, confort, comodidad, seguridad, flexibilidad y comercialización.

 

a) Estructura del edificio. Todo lo que se refiere a la estructura y diseño arquitectónico, incluyendo los acabados y mobiliario. Entre sus componentes están: la altura de losa a losa, la utilización de pisos elevados y plafones registrables, cancelería, ductos y registros para las instalaciones, tratamiento de fachadas, utilización de materiales a prueba de fuego, acabados, mobiliario y ductos para cableado y electricidad.

 

b) Sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un edificio. Entre sus componentes están: aire acondicionado, calefacción y ventilación, energía eléctrica e iluminación, controladores y cableado, elevadores y escaleras mecánicas, CCTV y control de acceso, seguridad contra incendios y humo, telecomunicaciones, instalaciones hidráulicas, sanitarias y seguridad contra inundación.

 

c) Servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o facilidades que ofrecerá el edificio. Entre sus componentes están: comunicaciones de video, voz y datos; automatización de oficinas; salas de juntas y cómputo compartidas; área de fax y fotocopiado; correo electrónico y de voz; seguridad por medio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio de información en el lobby o directorio del edificio; facilidad en el cambio de teléfonos y equipos de computación; centro de conferencias y auditorio compartidos, y videoconferencias.

 

d) Administración del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con la operación del mismo. Entre sus variables están: mantenimiento, administración de inventarios, reportes de energía y eficiencia, análisis de tendencias, administración y mantenimiento de servicios y sistemas. La optimización de cada uno de estos elementos y la interrelación o coordinación entre sí, es lo que determinará la inteligencia del edificio.

 

OBJETIVOS

Las finalidades de un edificio inteligente, son los siguientes:

  • Arquitectónicos
    • Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes, propietarios y operadores del edificio.
    • La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas y servicios.
    • El diseño arquitectónico adecuado y correcto.
    • La funcionalidad del edificio.
    • La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio.
    • Mayor confort para el usuario.
    • La no interrupción del trabajo de terceros en los cambios o modificaciones.
    • El incremento de la seguridad.
    • El incremento de la estimulación en el trabajo.
    • La humanización de la oficina.
  • Tecnológicos
    • La disponibilidad de medios técnicos avanzados de telecomunicaciones.
    • La automatización de las instalaciones.
    • La integración de servicios

 

  • Ambientales   
  • La creación de un edificio saludable.
  • El ahorro energético.
  • El cuidado del medio ambiente.

 

  • Económicos.
  • La reducción de los altos costos de operación y mantenimiento.
  • Beneficios económicos para la cartera del cliente.
  • Incremento de la vida útil del edificio.
  • La posibilidad de cobrar precios más altos por la renta o venta de espacios.
  • La relación costo-beneficio.
  • El incremento del prestigio de la compañía.

 

FASES DE DESARROLLO

Las fases de la producción de un edificio, son:

 

a) Fase proyectual

Hoy en día para proyectar un edificio, sobre todo si se trata de un edificio inteligente, debe conformarse un equipo de trabajo con el propósito de lograr los más óptimos resultados. Este equipo lo componen: propietarios del edificio y usuarios, arquitectos, arquitectos paisajistas, restauradores de monumentos, gerente de operaciones, ingenieros civiles, hidráulicos, eléctricos, de telecomunicaciones e informática, consultores en instalaciones especiales, compañía constructora, proveedores de sistemas y servicios, y compañías de suministro de servicios de electricidad, agua, teléfono y gas. De esta forma existe la posibilidad de diseñar el inmueble con base en una comunicación constante, pues el trabajo en equipo es indispensable para obtener un edificio inteligente. Una evaluación y verificación aprobatoria del proyecto ejecutivo en los aspectos arquitectónico, tecnológico y financiero, nos permitirá continuar con la siguiente fase.

 

b) Fase constructiva

Se refiere a la ejecución de la obra, con base en los planos ejecutivos. En esta fase intervienen las compañías constructoras, contratistas, subcontratistas y demás elementos del equipo de trabajo de la etapa proyectual, con su asesoría, supervisión y aprobación.

 

c) Fase operativa

Los buenos resultados de la primera y segunda fases se ven reflejados en esta última, en la que están involucrados los usuarios, propietarios y el personal de administración y mantenimiento, quienes tienen la responsabilidad de operar, utilizar y mantener las instalaciones en óptimo estado. Para esto debe entrenarse al personal técnico, con el propósito de que intervenga adecuadamente desde el primer día.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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